鉄筋コンクリート造と鉄骨造建物の防水性能の違い
 防水材の選び方

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屋上のメンテナンスと陸屋根防水工事の必要性と雨漏り

屋上のメンテナンスと陸屋根防水工事の必要性と雨漏り

▶雨漏りしている陸屋根防水工事は長期修繕計画を客観的な資金計画①
▶陸屋根の屋上シート防水の改修リフォーム工事①
▶屋上陸屋根の露出型ウレタン防水リフォームのトップコートは太陽の紫外線で劣化する
▶陸屋根や屋上にある障害物が防水改修や雨漏りや建物の劣化老朽化②
▶鉄骨・鉄筋コンクリート建物の屋根防水・外壁塗装

屋上の防水工事は雨漏りがしてから慌ててするべきか、
雨漏りがする前に防水工事をするべきかでたくさんの
お客様から質問をされますが、
実はそのお話しの前に
お伝えしなければならない大切なことがあります。

それは、多くの皆様が屋上防水は
定期的なメンテナンスが必要であることを知らない、
いや正確には知らされていない、ということなんです。

屋上のメンテナンス

これは建物を建てた建築会社さんが、
完成引き渡しの際に、「今後この建物はこのような時期になったら、
このようなメンテナンスや工事が必要になりますよ」
という説明を何らしていないことに問題があります。



お客様に「定期的にメンテナンスが必要なことはご存じでしたか?」
とお聞きすると、ほとんどの方が
「聞いていない」と答えられるのにも驚かされますが、
さらに適時にメンテナンスをすることで本来の防水材料の
寿命も長くなることも事実で、改修工事をする際の費用も、
適時のメンテナンスをしていることで軽減することが
出来ることも当然知らされておりません。

そもそも建てた建築会社さんがすでに
倒産や廃業などをして無い場合などもありますから、
相談しようにも出来なかったというケースもあるようです。

建物の屋上防水又は屋根防水はとても重要です。
屋根防水で雨から建物を守っているからです。
もし防水の機能が低下してしまうと、
知らない間に建物内部に水分が浸透してしまいます。


室内からの雨漏りに気が付き、
すぐに修理することが出来ればその被害は最少減に
とどめる事が出来ますが、運悪く発見が遅れれば
長期にわたり建物に水分が浸透し続けることになり、
建物の劣化を早めてしまうことになります。
では建物にとって大切なことはズバリ何でしょう?

「適時にメンテナンスをする必要性を良く知る」
と言うことに他なりません。

もし適時のメンテを忘れていたならば、
気が付いた時点で行うということです。
よく「費用が掛かるから、、、」と思われる方もいらっしゃいますが、
定期のメンテナンスをせずに防水の劣化を
放置している方がその改修工事にかかる費用は間違いなく高くなり、
悪化している経過途中に建物に与える悪影響を
考えると答えは明確です。

是非とも多くの皆様にメンテナンスの重要性を
解って頂きたいと思います。
またその重要性をしっかりとお伝えするのも
私たち専門技術者の重要な仕事であると感じております。

鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造などの鋼構造建物の寿命は約60年と言われております。しかし漏水への対応によっては、その寿命が短くなったり、長くなったりします。その鍵を握るのが「防水改修工事」です。

▶雨漏りしている陸屋根防水工事は長期修繕計画を客観的な資金計画①
▶陸屋根の屋上シート防水の改修リフォーム工事①
▶屋上陸屋根の露出型ウレタン防水リフォームのトップコートは太陽の紫外線で劣化する
▶陸屋根や屋上にある障害物が防水改修や雨漏りや建物の劣化老朽化②
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スマイルユウの無料セミナー・相談会
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最新現場レポート
 

大塚 義久 こんにちは、スマイルユウの大塚です。
屋根、屋上防水をお考えの方にお伝えしたいことがあります。
防水工事を検討していくと、いろいろな不明点や疑問に思うことが出てくると思います。
しかし、どのHPサイトを見ても、「こんなに立派な工事をしています」「施工実績がたくさんあります」「是非、お問い合わせください」など自画自賛の内容ばかりではないでしょうか。
あたりまえかもしれませんが、私はそれ以外にも防水工事をお考えの方に知ってほしいことを、このHPコラムを通じてお伝えしたいと思います。
とても大切なお話ですので、防水工事で失敗しないためにも知っていただきたい情報が満載です。
建築の専門家「一級建築士・大塚」が建物を作る立場からの目線で解りやすい内容となっていますので、すべてをお読みください。そして分かりにくい所があれば、私宛に直接メールでも電話でもご質問ください。
防水工事に関するご不安や疑問の解決になれば、幸いです。

防水工事を価格だけで決めないでください。

改修工事での防水施工は、新築時と防水の施工状況が大幅に違います。
防水の種類を見ても、アスファルト防水、ウレタン防水、シート防水、FRP防水などがあり、その種類ごとの中にもいろいろな工法にと種類が分かれております。
その中から建物の状態を判断し適正な工法を選択する必要があります。
当然価格予算を考えながらにはなりますが、最終的には長期の防水工事への信頼性と安心感が得られない
工法はいくら安く工事ができるからといっても先々のことを考えるとお勧めすることができません。

スマイルユウが基準をする防水工事とは

適正なコストダウンをした価格

従来のゼネコン請負体制のような、下請け・孫請け体制ではなく、自社直施工により中間コストを削除、同様に信頼できる品質もダイレクト管理しております。

建物まるごと丁寧な防水診断

防水診断は、防水部分のみを見て判断することはできません。
防水下地や建物構造体から影響をうける場合もあります。
そのため、診断には
一級建築士(大規模建築の設計と管理ができる資格)、
一級施工管理技士(大規模建築の施工と管理ができる資格) を持った技術者が現地の状態を直接見て診断します。

状態、材質にあったご提案

現在の防水仕様と状態を適正に判断し、建物にあった施工方法を検討します。
お手元に新築時の設計図書があればその資料も拝見し、改修工事後も適正なメンテナンスをすることができ、長期的に安心できる防水工事をご提案します。

こだわり職人による施工

適正な価格、診断、施工方法が確立していても、最後は職人さんの技術に施工品質は影響されます。
スマイルユウでは熟練した防水施工班があります。施工技術は官庁工事の経験を持つ職人グループです。

スマイルユウが基準をする防水工事とは
  • 鉄筋コンクリート造と鉄筋造建物の防水性能の違い
  • 防水剤の選び方
  • 改修用ドレンのネタばらし
  • 防水工事のすべてのカラクリ
屋上防水リフォーム

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防水リフォームをする前に知るべき適正価格はこれです。

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失敗してしまうのでしょうか?
もう防水リフォームで絶対に失敗してほしくないのです!

代表取締役 大塚義久

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長年の防水リフォームの経験から
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ご提案させて頂きます。

防水リフォームを考えている方にとっては
確実に安心して防水リフォームをすることが
出来るでしょう。

業界30年の一級建築士が提案する
絶対失敗しない防水リフォームで
防水リフォームに関する不安を解消して下さい。

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問合せ方法は、お電話・メールどちらでも結構です。
電話の場合は「ホームページを見たよ」と言って頂ければOKです。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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ご自宅を見せて頂く日程の調整

どのような箇所が気になっているか。
今回の防水リフォーム工事の経緯、理由など詳細にお聞きし、
実際にご自宅を見せて頂く現場調査の日程を決めさせて頂きます。

現地調査

直接気になっている箇所などを現地で見ながらお話しを伺いたいので
必ずお客様立ち会いで、ご自宅を見せて頂きます。
正確に建物の大きさや仕上げ材なども確認できますので建物図面があればご準備をお願いします。
その他に気になる箇所を全て点検させて頂きます。

工事点検個所
  • ひび割れ
  • 雨漏り
  • 屋根
  • シーリング
  • 防水
その他に調査すること
  • 建物の大きさ
  • 障害物
  • 近隣状況
  • 道路状況

なども一緒に確認させて頂きます。

お見積書と調査書の提出

詳細な見積書と調査書の内容をわかりやすくご説明します。
とくに使用する材料の特性・性能や価格に近いものを納得頂くまで
詳しくご説明します。

お申込み・ご契約

工事内容、価格、施工体制、使用材料、工事日程など
全てにご納得されましたら「ご契約」となります。
後日、工事担当者を交えての詳細の工事打合せを行います。

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