鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの建物の寿命は約60年と言われていますが、
雨漏り・漏水への対応によっては、その寿命が短くなったり長くなったりします。
その鍵を握るのが「防水工事」です。
人間も、小さな怪我や風邪であれば簡単に治りますし、
寿命に関わるということはありませんが、大きな病気は寿命に関わります。
建物内部への水の侵入は建物を支える構造体の老朽化を早めることであり、
水の侵入を防ぐ防水工事は建物の寿命を延ばす大切な工事なのです。
木造の建物はひさしなど構造で、防水や直射日光を
避ける機能を持っていますが、鉄筋コンクリート・
鉄骨の建物は、ゴム状のシーリングなど、防水素材に
頼っており、必ずメンテナンスが必要となります。
防水素材が劣化し機能を果たさなくなれば、雨水が
建物内部に侵入してしまい、雨漏りや建物を傷めること
となりますので、補修はとても大切となります。
メーカーで建てれらた方は、メンテナンスもメーカーにしか頼めないと思っている方も
おられますが、スマイルユウは、ヘーベルハウスや積水ハウスなどで扱っている建材の
特性など、それぞれのメリット・デメリットもしっかりと理解し、デメリットを
カバーできるような施工をしておりますので、安心してご相談下さい。
スマイルユウでは、お客様の大切な建物を守るため、問題の原因を明らかにすることを特に
大切にしています。建築技術も年々進化していますので、現在の建築技術もしっかりと理解しながら、
より建物の寿命を延ばす施工ができるよう、取り組んでいます。
防水工事を行うきっかけは、雨漏りをする、水はけが悪い、ひび割れがある、
など様々だと思いますが、そこには全て「原因」があります。
その原因を明らかにせずに規定通りの防水工事を行ったために1年も経たない
うちに再発してしまうケースも見てきましたので、私たちは原因を見落とさな
いよう現地調査に力を入れ、細部までしっかりとチェックを行っています。
なぜ防水が傷んでしまったのか、単に経年による自然劣化なのか、他に原因は
なかったのか、原因追求を大切に、慎重に考えています。
ひび割れがあるから原因は●●だ、と決めつけられるものではなく、原因は
乾燥によるもの、建物の納まりによるもの、自然の経年劣化など様々あり、
それによって対処法はそれぞれ違ってきます。さらに、問題は複合的な要因も
合わさって起こっていることがほとんどですので、私たちは、ひび割れの幅、
深さ、周りの状態などからしっかりと現状を把握し、複合的な要因も
考えながら本当の原因を見つけ出し、適切に対処しています。
どんなに知識や技術があっても、現地調査にて正確に現状を把握しなければ、本当の原因も正しい工法もわかり
ません。スマイルユウではシステムを導入し、数多くのチェック箇所を漏れなくチェックできるようにしています。
防水工事は当然防水をメインに行う工事ですが、防水以外の工事や、防水工事
だけでは対応できない場合などもあります。新築時とメンテナンス時では
防水の工法が違うことは珍しくなく、納まりに問題がある場合、メンテナンス
防水では新築時とは全く違う納めを考えた防水工事を行うこともあります。
私たちは、リフォーム会社として家の構造まで理解しておりますので、
このような構造に関わる問題にもしっかり対応いたします。各段階において、
一級建築士の意見も仰ぎながら精度の高い施工を行っております。
建物は建てた年代によって材質や工法が違ったり、
建築業者によっても建材や塗装法が違ったりしており、それによって出て
くる問題や対処方法も違ってきます。また、人の手で造るものですので、
施工不良があることもあり、それにより問題が出ていることもあります。
スマイルユウはそれぞれの特性や問題を理解した上で的確に状況判断を
行い、防水工事だけにとらわれない、施工をいたします。
建物を水から守るためには、防水工事以外の工事も必要なことが多くありますが、スマイルユウは総合リフォーム
会社としてリフォーム全般の工事を取り扱っておりますので、どんな状況にも対応することができます。
雨漏りが壁から浸透して室内の収納裏が腐ってしまっている場合でも、台風で軒が壊れて修復が必要な場合でも、
全て自社にて解決いたします。
防水工事は建物の構造を理解しておかなければ根本の問題を解決できない工事
であると共に、防水工事業の許可が必要な工事でもあります。
スマイルユウは一級建築士、一級施工管理技士の資格を持った技術者が全て
監修していることに加え、東京都の「防水工事建設業許可」を取得し、
防水工事に対する知識や技術も持って施工をさせて頂いております。
防水工事は不安と問題点の多い工事です。防水工事に関するよくある誤解に
ついて私たちがご説明します。お客様の大切な住まいのために、ご確認下さい。
外壁塗装などに比べてあまり変わり映えもせず、見た目では違いがわからない工事であるために、
ついつい価格で決めてしまいがちなものだと思います。防水工事は建物の防水性、寿命に関わると
ても大切な工事ですので、どうか価格だけで決めないで下さい。
目に見える問題がなくても、12年程経ってくると、防水性が弱くなってきています。雨漏りして
いるかどうかに関わらず、12年を目安に考えられることをおすすめします。特に新築時には防水
の耐久性が低いものでしか対処していない可能性が高いため、早めの点検をおすすめいたします。
防水に影響を与えているのは意外にも、防水自体より建物の構造や納まり（造り）であることが多く、
建築の専門知識がなければ対応することができません。つまり防水専門店では、防水だけでは対応
できない部分があっても防水のみで工事をしてしまう場合があるから要注意なのです。
防水工事はわかりにくいものですが、何もわからずにお任せ、では後で後悔することにもなるかも
しれません。きちんと理解し、納得した上で選ぶことをおすすめします。スマイルユウでは防水工
事のことがわかるセミナーも定期開催しておりますので、お気軽にお問合せ下さい。
建物は、その状態により価値が決まります。
いくら古くなってもその価値が消えてなくなることはありません。
現代では、代々受け継ぐ、子供が住む、ということは少なくなっていると
思いますが、あえてその資産価値を低くしておく必要はありません。
適正な防水リフォームをしておくことで、その不動産としての価値を
保つことが出来るのです。
防水面をきれいにする、雨漏りを直すだけでなく、価値ある不動産を守り、
維持するための防水リフォームを選んでほしいと考えています。
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ひび割れ、ドレンの状態、
全体の勾配、現在の工法
など、防水状況を細部ま
でしっかりチェックし、防
水診断いたします。
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防水工事が必要な状態な
のか、そもそもどういう
タイミングですべきもの
なのかなど、スタディブッ
クを使ってご説明します。
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防水診断書とお見積りを
出させて頂きます。納得
して選んで頂けるよう、
内容のご説明もしっかり
とさせて頂きます。
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実際の作業においてもズ
レがないよう、下処理、
塗装、トップコートなど、
工事の各段階にてチェック
を行い、品質を保ちます。
お客様のご予算、ご希望に応じて、耐久性の異なる3パターンのお見積りを
作成いたします。補修が必要な箇所がある場合などは補修をどこまでするかによっ
ても変わってきますので、4～5パターンのお見積りを出させて頂くこともありま
すが、それぞれメリット、デメリットをしっかりとご説明いたします。
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台風の強風によりシート防水層が半
分剥がれたとのご相談。数年前から
原因不明の雨漏りもあり困っておら
れましたが、解消しました。
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隣のビル建築が原因で自宅建物に
様々な傷や汚れが付いてしまったと
のご相談。相手工事責任者に責任を
認めさせ、修復工事をしました。
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購入した鉄骨ALC造の中古中宅での
雨漏りのご相談。新築時の建築施工
不良が原因でいろいろな問題が出て
いましたが、繰り返し調査し解決。
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台風の強風の影響で屋上の防水層と
外壁タイルが剥がれて飛散。風災害
保険に入っておられたので、詳細な報
告書と見積りを作成しました。
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新築時から部屋のあちこちで雨漏り
しており、出窓周りが錆びて出窓が道
路に落ちる危険性があるほどでした
が、適切な方法で解決しました。
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ハウスメーカー建築の建物での雨漏
り。何度修理してもらっても直らず
困っていましたが、原因を明らかにし
て解決しました。
スマイルユウは一級建築士と一級施工管理技士という
「設計をする」「施工を管理する」という2つの側面から建物を見ています。
メンテナンスを行うのに設計は関係ないと思われてしまいやすいですが、
建物自体がどのように造られ、どのような経過を経て、現在の状態に至って
いるのかによって、対処方法も違ってきます。
だからこそ、私たちは「どのように造られたか」までしっかりと考えて
施工をさせて頂いております。
