豊島区のスマイルユウが行ってきた施工事例の詳細ページです。陸屋根や屋上などの実際の写真や工事内容をご覧頂けます

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バルコニー防水/屋根葺き替え/軒天脆弱部補修/ベントキャップシーリング 板橋区双葉町マンションS

屋上・陸屋根 所在地 板橋区双葉町 建物構造 RC造 築年数 約44年
工事履歴 12年前に防水 費用 約189万円 工期 約3週間(他部分工事も含む)
工事箇所
施工方法 ウレタン塗膜防水 通気緩衝工法 他
工事詳細 ◆4Fルーフ(共用部)
防水高圧洗浄(4F共用部) 64. 33 ㎡
既存防水層脆弱部撤去補修(4F共用部) 6. 43 ㎡
防水層穿孔 平場(4穴/㎡) 45. 16 ㎡
ウレタン防水通気工法/平場(4F共用部) AVシート/2mm/アクリルウレタンTP 45. 16 ㎡
ウレタン防水密着工法/立上(4F共用部) クロス有り/2mm/アクリルウレタンTP 10. 91 ㎡
ウレタン防水密着工法/天端(4F共用部) クロス有り/2mm/アクリルウレタンTP 8. 26 ㎡
入隅シーリング(4F共用部) ノンブリードウレタン 31. 18 m
脱気筒設置 ステンレス製 1. 00 箇所
ドレン補修(4F共用部) ストレーナー撤去/モルタル形成 1. 00 箇所
◆4Fルーフ(外壁)
外壁サビ穴/クラック補修(4F共用部) 周辺部の外壁塗装共
給気口ベンドキャップ穴はつり/モルタル形成
給気口ベンドキャップ設置 深型ステンレス製/SK-SGFN100
◆4Fルーフ(入居者用)
  防水高圧洗浄 64. 33 ㎡
  既存防水層脆弱部撤去補修 10%程度 6. 43 ㎡
  ウレタン防水密着工法/平場 クロス無し/2mm/アクリルウレタンTP 10. 00 ㎡
  ウレタン防水密着工法/立上 クロス有り/2mm/アクリルウレタンTP 8. 88 ㎡
  ウレタン防水密着工法/天端 クロス有り/2mm/アクリルウレタンTP 1. 31 ㎡
  入隅シーリング ノンブリードウレタン 22. 30 m
  ドレン撤去・改修 ストレーナー撤去/モルタルシーリング補修 2. 00 箇所
  ドレンウレタン防水 サラセーヌ密着仕様 2. 00 箇所
  新規ストレーナー設置 ★サービス 2. 00 箇所
◆4Fひさし 西面4FひさしB
  防水高圧洗浄 30. 76 ㎡
  既存防水層脆弱部撤去補修 10%程度 3. 76 ㎡
  ウレタン防水密着工法/平場 クロス無し/2mm/アクリルウレタンTP 16. 56 ㎡
  ウレタン防水密着工法/立上 クロス有り/2mm/アクリルウレタンTP 10. 10 ㎡
  ウレタン防水密着工法/天端 クロス有り/2mm/アクリルウレタンTP 4. 10 ㎡
  入隅シーリング ノンブリードウレタン 50. 50 m
  ドレン防水脆弱部補修 一部撤去/シーリング補修 4. 00 箇所
  ドレンウレタン防水 サラセーヌ密着仕様 4. 00 箇所
◆アスファルトシングル屋根 
  既存屋根材撤去 ※屋根全体 防水シート共 23. 00 ㎡
  下地コンクリート補修 欠損部補修/樹脂モルタル仕様
  屋根葺き替え セネター(ガルバリウム鋼板)天然石付/耐久20年 23. 00 ㎡
  オプション★スーパーガルベスト/ガルバリウム鋼板耐久20年/23㎡
  下地防水シート(貼ってGO) 粘着型防水シート/20m
  現場発生廃材処分費(産業廃棄物)

工事内容詳細

洗浄作業

防水面をバイオ高圧洗浄で現状の汚れを洗い落とし、清潔な状態にしてから防水を行うことで密着性を高めるために不可欠な作業です。

脱気筒撤去

既存脱気筒を撤去します。

脆弱部撤去

既存防水の下地から浮き上がり剥離している脆弱部を撤去します。

⇒『お客様の声』

脆弱部補修

脆弱撤去部の欠損をウレタン防水材で補修をします。

防水層穿孔

既存防水層の膨らみを防止するために穴を開けます。

AVボンド塗布

防水層と孔あき脱気シートの密着性を高めるプライマーを塗ります。プライマーは次の工程の通気シートとウレタン防水材と下地の密着性を高めます。

通気緩衝シート貼り

プライマー塗りの上に孔あき通気気シートを貼りしっかりと転圧固定し接着させます。
通気シートは下地との緩衝効果もあります。
⇒『無料調査見積り』

目止めウレタン塗布

通気シートの上に目止めウレタン主材塗り作業です。
平場表面を平らに均します。目止めウレタン専用材を使います。

プライマー塗布

面積の小さいバルコニーは、密着工法で施工するので、通気シートは貼らずにプライマーを塗布します。

入隅シール

立上りと平場の動きを緩衝する目的で入隅に三角断面のシーリングを打ちます。
ウレタン防水層の厚みも均一に保つ施工がしやすくなります。

脱気筒設置

通気シートの上に脱気筒のビス止め固定をします。
脱気筒は防水層下部と下地間の水分を換気する機能があります。
⇒『細部までやさしい施工』

補強クロス

ウレタン一層目の前に補強クロスを入れてウレタン材で固定をします。
注意点としてはクロス材は平らな素材に対して立ち上がり端末な出隅入隅と形状が変形しているので、しっかりとウレタン材で接着させないと浮き部が空洞となります。
しっかりと密着させることが大切になります。

平場一層目 ウレタン主材塗り

防水塗料を塗ります。平場はシートの上から塗ります。

立上一層目 ウレタン主材塗り

防水塗料を塗ります。立上りは補強クロスを貼ってその上から塗ります。

⇒『屋上・陸屋根の防水工事の重要性』

立上二層目 ウレタン主材塗り

ウレタン防水主材は2回重ねで規定塗布量を塗ります。

平場二層目 ウレタン主材塗り

立上りを塗ったら、屋上全体に2層目のウレタン防水主材を塗ります。

平場 トップコート塗布

トップコートは、ウレタン防水主材塗膜を保護する役割があり防水層を太陽の熱や紫外線から守り直接に外気や雨などの影響による劣化を防ぐ効果があります。

立上 トップコート塗布

トップコート塗りが完成したら全体を再チェックします。

⇒『一級建築士として家を守る責任と想い』

屋根 施工前

ルーフバルコニーに接している屋根の葺き替えを行っていきます。

屋根 高圧洗浄

バイオ洗浄には汚れを落とす特殊な薬剤が入っているので、水洗浄では落ちない汚れもきれいに洗うことが可能です。

屋根 脆弱部下地撤去

脆くなってしまっている箇所を撤去します。

屋根 脆弱部補修

補修材と下地の接着力を高めるために、プライマーを塗布します。

⇒『家を長持ちさせるお手入れ』

屋根 脆弱部補修完了

撤去した箇所を補修します。

屋根 唐草板金

先端部から屋根材を設置していきます。

屋根 防水シート貼り

屋根から漏水しないよう、べニア下地の上に防水シートを水下から水上方向へ100mmの重ねをとりながら貼ります。上側のシートが下側のシートに上からかぶることで屋根の下に雨水が入ることを防ぎます。

屋根 葺き替え完了

先端から屋根材を設置していきます。ガルバリウム鋼板の屋根材を使用しています。

⇒『オーナー様・管理組合の方へ』

軒天補修

バルコニー防水に合わせて、ベランダの軒天脆弱部を補修します。
まず塗膜が剥離している箇所を撤去します。

軒天補修

撤去した箇所を補修します。

軒天補修 塗装完了

補修箇所を塗装して施工完了です。

ベントキャップシーリング プライマー塗布

外壁にあるベントキャップにシーリングを行い防水性を高めます。
プライマーとは下地材とシーリング材の密着性を良くするための材料です。

⇒『建物の寿命を延ばす防水工事』

ベントキャップシーリング シーリング充填

新規シーリングを打設します。

ベントキャップシーリング 完了

シーリングが完了しました。

工法や素材は価格に関係します

適切な工法・素材選びが必要なのは分かったけど、価格はどうしても
気になる・・・そう思うのも当然のことです。
変にコストカットをして中途半端な施工をしても後に費用がかかる
こともありますので、最適な工法・素材選びをした適正価格の中で、
如何にコストダウンできるか
、で考えております。

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