豊島区のスマイルユウが行ってきた施工事例の詳細ページです。陸屋根や屋上などの実際の写真や工事内容をご覧頂けます

【室内天井漏水被害】
漏水による蓄積された天井裏の雨水が天井の下地を腐食させ、その結果天井に穴が空いてしまいました。

下階のルーフと廊下を兼ねている防水層になり洗濯機やテラス屋根の支柱基礎などの障害物があります。
庇屋根が付いていますが3～5階くらいの中低層建物の特徴である地上の土ほこりがルーフ場まで舞い上がり凹やドレン周りに堆積しています。

庇支柱の基礎に防水を巻き込む施工としています。
支柱基礎と立ち上り端末部には水が流れる隙間がありますが、基礎と基礎の間に土ほこりが堆積しています。
不陸勾配調整を行い流れを改善します。

近年の共同住宅の洗濯機置き場は、室内やバルコニーに置き場がありますが、この建物は共用廊下のルーフ上に置き場があります。

既存のウレタン防水層が剥がれています。剥がれている内部を見るとコンクリートの下地ではなく緑色の塗膜が確認できます。
おそらく経過年数より何度か塗り重ねを行い密着性能が失われた可能性があります。

脆弱補修をした部分は既存防水層との接合部となり後に密着部が破断しないようにクロス補強を行います。

プライマーは密着性を高める接着剤のような役割があります。
防水材だけでは密着力が弱く、下地面にそのまま防水材を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。
プライマーを使い密着性が高めることで、防水材が剥がれにくくなり、防水本来の性能や耐久性を発揮します。

手摺基礎や立上り部は長期的には挙動（動き）が加わり割れや亀裂が入りやすいので補強クロスで割れを防止します。

ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ります。
平場の防水仕様は、ｳﾚﾀﾝ防水/平場/ﾌｯ素TP+密着/補強ｸﾛｽ無しとします。
1層目で1ｍｍ＋２層目で１ｍｍの計２ｍｍの塗膜厚さを塗ります。
不陸凹凸なく均一にローラー塗りとします。
材料は平場用のレベリングタイプを使用しますが平滑に均すことが大切になります。

防水をする場所が共用廊下などで日中は防水作用をしても朝夕は居住者さんが帰宅し通路として歩行をするので仮設通路を養生合板を加工し敷きます。

立上りと平場の動きを緩衝する目的で入隅に三角断面のシーリングを打ちます。
ウレタン防水層の厚みも均一に保つ施工がしやすくなります。

フッ素コートを使用するので10年間メンテフリーになります。
ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコートを塗ります。
ウレタントップコートの場合には5年を経過したらトップコートの塗り替えが防水保証の条件となります。
今回は長期保護が可能なフッ素トップコートで安心できます。

架台基礎も同様にウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにフッ素トップコートを塗ります。
フッ素トップコートはウレタン防水層を自然環境の風雨や太陽光の熱や紫外線から保護をする効果があります。

トップコートの性能が失われると次に防水層の劣化が始まるのでとても防水工事にとってとても重要な最終工程となります。

ウレタントップコートの場合には5年を経過したらトップコートの塗り替えが防水保証の条件となります。今回は長期保護が可能なフッ素トップコートで安心できます。

仮通路部分の穴を見落とさないようにテープでマーキングをして一つひとつウレタン補修を行います。

トップコート塗りが完成したら全体を再チェックします。
ウレタン層の不陸凹凸やトップコートの塗りカスレなどがないかなど、お引渡しの前に当社の厳しい施工基準にて完了検査を行い、お客様にも確認をしていただきます。
細部までしっかり確認後、周囲の清掃をして工事の完成です。

雨漏れが無いことを確認します。

天井の仕上げ貼り替えが完成しました。
屋上防水が完全に改修されたことで、今後は雨が降るたびに雨漏れの心配をする必要がありません。

防水層の診断結果を弊社の調査ガイドラインに沿って、防水層を調査し報告書と状況写真をご提出します。
防水層の劣化状況が正確に解りメンテナンスの必要性の有無が判断できます。