豊島区のスマイルユウが行ってきた施工事例の詳細ページです。陸屋根や屋上などの実際の写真や工事内容をご覧頂けます

下階のルーフバルコニーは保護コンクリートに黒い伸縮目地があるので、防水改修の履歴はありません。
保護コンクリート層はアスファルト防水層の上に厚さ80㎜程度のコンクリートで2m間隔に設置してある伸縮目地に圧縮変形が発生します。

施工前のひさしです。劣化しところどころ剥がれています。
現時点では簡易モルタル防水ですが、改修工事では屋上と同様に完全防水をする必要があります。

庇部分でウレタン防水やシート防水となっています。
同様に完全防水改修をする必要があります。

ドレン周りにはコケが発生し内部は泥だまりがあります。
ドレン部はストレーナー（格子）が付いているので内部は見えにくいですが、防水層・ドレン・雨樋の３つの材料が接続されています。
接続ジョイント部は経年劣化により徐々防水性能が低下します。
劣化部に改修用ドレンをカバー設置することで防水性能が確保されます。

屋上のドレン周辺やテラスには植木鉢や人工芝が敷いてあり仮撤去をしてから防水施工をする必要があります。

一度、人工芝を撤去してから防水工事をします。

足場にあるのは防水材料です。

AGCポリマー建材のサラセーヌを使用します。
『サラセーヌ」ウレタン塗膜防水は、伸長性、耐久性に優れたウレタンゴムの特性を生かした高機能な防水材料で建物の屋上やバルコニーを守り長寿命化します。

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一旦、足場上に仮置きをし、下地が完了したら各箇所に配ります。

撤去しない部分で表面が劣化している部分はワイヤーブラシで劣化表面を削ります。
既存防水層の生かせる部分は生かして防水改修をします。

外部のRC階段は高圧洗浄で泥とコケ汚れを洗い落とします。

コンクリート面に付着している泥汚れをきれいに洗い流します。

ベランダのコンクリート部も高圧洗浄し付着している泥汚れをきれいに洗い流します。

階段のノンスリップ金物を撤去し防水層に隙間や未施工部が無いようにします。

伸縮目地は押さえ保護コンクリートの動きを緩衝する目的で厚さ80㎜程度の保護コンクリート層を下部の防水層まで貫通し設置されている伸縮スポンジに塩ビカバーが付けれています。

モルタル埋めではなくシーリングを充填することで伸縮性が確保され防水層が切れることを防ぎます。

保護コンクリート面はカチオンモルタルを塗って下地を整えます。
カチオンモルタルには強力な接着効果があり撤去した下地補修材としてとても最適です。

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プライマーは密着性を高める接着剤のような役割があります。
防水材だけでは密着力が弱く、下地面にそのまま防水材を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。
プライマーを使い密着性が高めることで、防水材が剥がれにくくなり、防水本来の性能や耐久性を発揮します。

屋上の既存ウレタン防水層上にプライマーを塗ります。

プライマーを使い密着性が高めることで、防水材が剥がれにくくなり、防水本来の性能や耐久性を発揮します。

プライマーは均一に規定塗布量ムラ無く塗ることが大切です。

階段床についても同様にプライマーを塗ります。

他の庇部分も同様にプライマーをムラ無く塗ります。

【3階ルーフ防水の工事仕様】
ｳﾚﾀﾝ防水/平場/遮熱ﾌｯ素TP+高強度 通気緩衝/AV/3㎜
ｳﾚﾀﾝ防水/立上り/遮熱ﾌｯ素TP+高強度 密着/補強ｸﾛｽ/3㎜

専用プライマー塗り後に、１層目の通気緩衝シート（AVシート）貼り作業です。
今回使用する通気シートはフェルト製に5mm程度の孔が空けられています。

改修ドレンの鉛プレートはしっかりとあて木の上からハンマーで打撃して密着させます。

脱気筒は通気緩衝工法に設置する通気装置でステンレス製のプレート＋筒状掲揚となっています。

注意点としてはクロス材は平らな素材に対して立ち上がり端末な出隅入隅と形状が変形しているので、しっかりとウレタン材で接着させないと浮き部が空洞となります。
しっかりと密着させることが大切になります。

立上りや端末は補強クロスを貼ってその上からウレタン主材を塗ります。

１層目のウレタン塗膜を塗ります。
防水塗膜は2回重ねで塗ります。
ウレタン防水主材は2回塗りで規定塗布量を塗ります。
1層目で１．５ｍｍ＋２層目で１．５ｍｍの計3ｍｍの塗膜厚さを塗ります。
不陸凹凸なく均一にローラー塗りとします。
材料は平場用のレベリングタイプを使用しますが平滑に均すことが大切になります。

バルコーなどの密着工法の部分は直接１層目のウレタン防水主材を塗ります。

ひさしも同様に１層目のウレタン主材を塗ります。

屋上の立上り部の1層目のウレタン防水主材を塗ります。

バルコニー立上り部の２層目のウレタン防水主材を塗ります。

他のひさしの2層目のウレタン防水主材を塗ります。
ウレタン防水主材は2回塗りで規定塗布量を塗ります。
２層目で＋１ｍｍの計２ｍｍの塗膜厚さを塗ります。

ウレタン防水主材は2回塗りで規定塗布量を塗ります。
２層目で＋１ｍｍの計２ｍｍの塗膜厚さを塗ります。

不陸凹凸なく均一にコテ塗りとします。
材料は平場用のレベリングタイプを使用しますが平滑に均すことが大切になります。

ルーフバルコニーは、1層目で１．５ｍｍ＋２層目で１．５ｍｍの計3ｍｍの塗膜厚さを塗ります。
不陸凹凸なく均一にローラー塗りとします。 材料は平場用のレベリングタイプを使用しますが平滑に均すことが大切になります。

ウレタン防水主材は2回塗りで規定塗布量を塗ります。
２層目で＋１ｍｍの計２ｍｍの塗膜厚さを塗ります。

門塀上部も同様にトップコートをムラ無く均一に塗ります。

他のひさし部も同様にトップコートを塗ります。

ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコート塗って完成です。

ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコート塗りが完了しました。

トップコートはウレタン防水層を自然環境の風雨や太陽光の熱や紫外線から保護をする効果があります。

ドレン部はエポタール塗装で仕上げます。

ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコート塗りが完了しました。

門屋根もウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコート塗りが完了しました。

その他のひさしもトップコート塗りが完了しました。

屋上もウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコート塗りが完了しました。

ルーフバルコニーもウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコート塗りが完了しました。

ウレタン防水主材を規定塗布量を塗ったあとにトップコート塗りが完了しました。
参考略図は後のメンテナンスのチェックにご利用できます。

お引渡しの後に工事完了報告書と工事保証書を提出させて頂きます。
工事後も安心してお住まい頂けますよう保証内容や細部までしっかりと施工をした状況が確認できます。
お引渡し後でも何か気になることが御座いましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。

高伸縮形防水材は下地のひび割れが５０ｍｍでも破断しない高伸縮性能があります。
躯体の劣化によるクラックの発生リスクがある下地へのウレタン防水材として最適です。

ベランダ・バルコニー
室外に張り出した屋根がある
手すり付きの歩行可能なスペース
2階以上の室外に張り出した
屋根のない手すりがあるスペース

ルーフバルコニー

下の階が室内となっている屋根（ルーフ）を上の階の庭として使っているもので、通常のバルコニーよりも面積が広い。

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