杉並区西荻南Gマンション 防水工事・外壁塗装・躯体補修
| 屋上・陸屋根 |  |
杉並区西荻南 |  |
鉄筋コンクリート |  |
38年 |
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1350万円 |  |
約2ヵ月 | ||
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防水：ウレタン塗膜防水 外壁：シリコン塗料 | |||||
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工事内容詳細
外壁 施工前
屋上 施工前
屋上の露出防水は全体的に劣化し黒ずんでいて、浮きや盛りあがっている部分もあります。
防水層の状態から判断すると何度も重ね貼り（オーバーレイ工法）にて防水改修を繰り返しているように見えます。 今回の防水改修では全てを撤去して新たに防水改修をする必要があります。
外壁脆弱部 補修
外壁クラック部 補修
脆弱塗膜やクラックは下地の躯体補修をしてから塗装工事をする必要があります。
躯体補修をせずに塗装だけの処理をしても数年後に塗膜が剥がれてしまいます。
タイル浮き補修 エポキシ樹脂注入
タイルひび割れ補修 エポキシ樹脂注入
タイル面にクラックが発生している部分には透明のエポキシ樹脂のダイレクト注入を行います。
モルタル目地シール打ち替え 完了
タイル目地シール打ち替え 完了
ヘラで打ったシールを整えて平滑に均してシーリング完了です。
雨樋割れ部 施工前
雨樋割れ部分 施工後
最上部のエルボ（曲がり）部材が割れる現象は最下部で雨樋が地中が沈下することにより発生する現象です。
軒天井爆裂欠損部
軒天井爆裂欠損補修 斫り・錆止め塗布
軒天井の躯体爆裂の原因は上部のバルコニー床防水の性能が低下しているために発生しています。
上部バルコニーの状態も確認して防水工事が必要です。
軒天井爆裂欠損部補修 下地調整
軒天井爆裂欠損部補修 色合わせ
整えたら周囲の軒天井とパターンを合わせていきます。
外壁 下塗り
外壁 中塗り
下塗り塗料は、塗装面と仕上げ塗り塗料の密着性を高める接着剤のような役割があり、 上塗り塗料だけでは密着力が弱く、塗装面にそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。
手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。
外壁 上塗り
外壁塗装完了
手塗りのローラー工法で、3回も塗り重ねることを標準仕様としています。
従来の吹き付け工法とは違い、施工実績豊富な職人が手塗りローラー工法で何度も塗料を重ね塗りすることによって、長期に渡り美しく耐久性の強い塗膜を生み出します。
軒天井塗装
雨樋塗装
軒天井のローラー塗りの作業中です。
塗料は下地隠ぺい性に優れ、シミ、ヤニ止め効果があり、水性艶消し塗料です。
耐久性、付着性、防カビ性に優れ、素材への浸透性が優れています。
ムラ無く均一に塗ります。隅の部分などローラーが使えない狭い箇所などは、ハケでしっかりと塗り込みます。
既存防水撤去
下地調整・プライマー塗布
水溜まりが出来ないよう下地を整え、防水層の密着性を高めるプライマーを塗ります。
プライマーは密着性を高める接着剤のような役割があり、 防水材だけでは密着力が弱く、下地面にそのまま防水材を塗ったとしても、すぐに剥がれてしまいます。 プライマーを使い密着性が高めることで、防水材が剥がれにくくなり、防水本来の性能や耐久性を発揮します。
脱気シート貼り・目止めウレタン塗布
立上り クロス貼り
目止めウレタン専用材を使い、孔の部分だけ下地とウレタンが密着し、孔の無い部分は通気性能を有します。
伸縮を受けやすい立上りには補強クロスを貼り、防水の強度を上げます。
注意点としてはクロス材は平らな素材に対して立ち上がり端末な出隅入隅と形状が変形しているので、しっかりとウレタン材で接着させないと浮き部が空洞となります。
しっかりと密着させることが大切になります。
ウレタン防水塗料 塗布
ウレタン防水塗料 平場塗布
1層目で１．５ｍｍ＋２層目で１．５ｍｍの計3ｍｍの塗膜厚さを塗ります。 不陸凹凸なく均一にローラー塗りとします。
材料は平場用のレベリングタイプを使用しますが平滑に均すことが大切になります。
ベランダ防水 施工後
屋上防水 施工後
２層目で＋１.５ｍｍの計3ｍｍの塗膜厚さを塗ります。
不陸凹凸なく均一にコテ塗りとします。
材料は平場用のレベリングタイプを使用しますが平滑に均すことが大切になります。
躯体補修 施工後
外壁塗装 施工後
きれいに仕上がりました。
